Dans ce quartier résidentiel d'Auxerre, cette maison des années 50 révèle ses poutres apparentes dès l'entrée de la pièce de vie. Les parquets anciens du double séjour de 28 m² racontent l'histoire de cette demeure familiale, tandis que la véranda baignée de lumière ouvre sur un terrain arboré de 444 m².

Cette maison de 110 m² située dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre offre 5 pièces dont 3 chambres, libre à la vente.

En un coup d'oeil
? Localisation : quartier résidentiel, Auxerre
? Surface : 110 m² + terrain 444 m²
? Pièces : 5 pièces dont 3 chambres
? Prix : 165 000 € ? honoraires à la charge du vendeur
? DPE : classe D ? 140 kWh/m²/an
? Statut : libre à la vente
? Points forts : double séjour 28 m², terrain 444 m², garage fermé

Cette maison de 110 m², située dans un quartier résidentiel calme d'Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), propose 5 pièces dont 3 chambres. Affichée à 165 000 euros (1 500 euros/m²), elle dispose d'un terrain de 444 m² avec garage fermé et sous-sol total. Son diagnostic énergétique est classé D (140 kWh/m²/an). Construite en 1950, elle nécessite des travaux de rénovation.

Description du bien
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 28 m² aux poutres apparentes et parquet ancien. Cette zone de réception se compose d'un salon et d'une salle à manger dans un même volume, créant un espace convivial pour recevoir. La cuisine aménagée de 10,40 m² conserve son style d'époque avec ses meubles en bois et son papier peint à motifs.

Deux chambres de plain-pied (11,53 m² et 11,06 m²) complètent le niveau principal, accompagnées d'une salle de bains de 5 m² et d'un WC séparé. Les sols en lino des chambres témoignent de l'époque de construction et appellent une remise au goût du jour.

Le sous-sol révèle des espaces de vie supplémentaires : une troisième chambre de 10 m² au parquet, une salle de jeux de 20 m² également parquetée, et un second WC avec point d'eau. Ces volumes offrent de belles perspectives d'aménagement selon les besoins familiaux.

La véranda prolonge l'habitat vers l'extérieur, créant une transition douce avec le jardin. Le terrain de 444 m² permet d'envisager un potager, un espace détente ou des jeux d'enfants. Le garage fermé et le sous-sol total apportent des solutions de rangement appréciables.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel : rafraîchissement des peintures, modernisation de la cuisine et des salles d'eau, révision de l'isolation. Le chauffage au gaz de ville par radiateurs assure le confort thermique.

Environnement & vie de quartier
Ce quartier résidentiel d'Auxerre offre un cadre de vie paisible, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connecté aux services essentiels. L'école maternelle Courbet et l'école primaire Renoir se trouvent à 9 minutes à pied, un atout considérable pour les familles.

Pour les commerces quotidiens, la Boulangerie Feuillette est accessible en 20 minutes à pied, de même que la Pharmacie de la Baulche. Les courses principales s'effectuent au E.Leclerc d'Auxerre, soit 38 minutes à pied ou 9 minutes en voiture pour plus de praticité.

La gare d'Auxerre Saint-Gervais se situe à 8 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures ou Dijon en 1h30. Cette proximité ferroviaire ouvre des perspectives professionnelles vers les grandes métropoles.

Le Parc de Roscoff, à 8 minutes en voiture, offre un espace de détente verdoyant pour les balades dominicales et les activités sportives en famille. Les berges de l'Yonne complètent cette offre naturelle auxerroise.

Idéal pour qui ?
- Famille avec enfants : trois chambres et proximité immédiate des écoles maternelle et primaire Courbet-Renoir à 9 minutes à pied.
- Investisseur rénovateur : potentiel de plus-value important avec 444 m² de terrain et volumes généreux à remettre au goût du jour.
- Couple en quête d'espace : double séjour de 28 m², salle de jeux au sous-sol et véranda pour multiplier les usages selon les saisons.

Questions fréquentes (FAQ)

Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Auxerre ?
À 1 500 euros/m², cette maison se positionne en dessous de la moyenne auxerroise, notamment grâce aux travaux de rénovation à prévoir. Le terrain de 444 m² représente une valeur ajoutée significative dans ce secteur résidentiel.

Quels travaux de rénovation sont à envisager dans cette maison d'Auxerre ?
La fiche technique mentionne "travaux à prévoir" : rafraîchissement des peintures, modernisation de la cuisine années 70-80, rénovation de la salle de bains, et potentiellement amélioration de l'isolation pour optimiser le DPE classe D.

À quelle distance se trouve la gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais ?
La gare d'Auxerre Saint-Gervais est située à 8 minutes en voiture ou 44 minutes à pied de cette maison. Elle dessert Paris-Bercy (1h50) et Dijon (1h30), idéal pour les déplacements professionnels.

Ce bien est-il adapté à un investissement locatif à Auxerre ?
Avec ses 5 pièces