L'Allongement de la Durée des Crédits Immobiliers à 27 Ans : 

Un Nouveau Souffle pour le Marché Immobilier Français ?

 Dans un contexte de crise du logement et de restrictions bancaires croissantes, une annonce récente du ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, apporte un changement significatif pour les emprunteurs immobiliers en France. Suite à une réunion avec le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), des mesures nouvelles ont été introduites, notamment l'allongement de la durée des crédits immobiliers à 27 ans, contre 25 ans auparavant, en cas de travaux de rénovation. 

Cette mesure vise à offrir un soutien supplémentaire aux ménages souhaitant investir dans des biens nécessitant des rénovations, y compris, mais pas exclusivement, des travaux d'efficacité énergétique, à condition que ces travaux représentent plus de 10 % du coût total de l'achat​​. 

 Cette initiative s'inscrit dans une démarche globale d'assouplissement des conditions de crédit. Elle est d'autant plus significative que la durée maximale des crédits immobiliers avait été fixée à 25 ans avec un taux d'endettement maximum de 35 %. 

Cependant, la situation économique et immobilière tendue a nécessité une réévaluation des règles en vigueur. Parallèlement, la Banque de France a exprimé sa volonté de réexaminer les refus de crédits immobiliers. Les banques, disposant d'une marge de dérogation de 20 %, n'utilisaient que partiellement ce potentiel (14 %), limitant ainsi le volume des ventes immobilières. La nouvelle approche permettra aux banques d'appliquer les dérogations sur trois trimestres consécutifs, offrant ainsi une plus grande flexibilité dans l'octroi de crédits immobiliers, en particulier pour les cas initialement refusés​​. 

 En outre, le prêt relais sera désormais exclu du calcul du taux d'endettement si la valeur de l'endettement est inférieure à 80 % de la valeur du bien à vendre, une mesure qui vise à faciliter la transition des propriétaires vers de nouveaux biens sans entraves bancaires. Cependant, cette mesure ne s'appliquera pas aux prêts relais secs​​. Ces ajustements représentent une réponse concrète aux difficultés rencontrées par de nombreux ménages dans l'acquisition de biens immobiliers. 

Ils devraient contribuer à redynamiser le marché immobilier, offrant de nouvelles opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Avec ces mesures, le gouvernement montre sa volonté d'apporter un soutien tangible aux candidats à la propriété, notamment ceux qui cherchent à investir dans des biens nécessitant des travaux, et de stimuler le marché immobilier dans un contexte économique complexe.